http://x.com/WallStreetApes/status/1959781788588605754
Działa to tak:
Kupują całe nowe osiedla mieszkaniowe, czasem nawet po 500 domów.
Domy kupują za około 300 tysięcy dolarów każdy.
Nie sprzedają ich od razu, tylko utrzymują teren w wyglądzie placu budowy przez rok.
Załóżmy, że na osiedlu są trzy różne typy domów. Po roku, te same firmy kupują do innego funduszu 3 z tych domów za 700 tysięcy dolarów każdy (które wcześniej kupiły za 300 tys.).
To tworzy 3 porównania cenowe w okolicy.
Kupują po jednym domu każdego typu, a teraz całe osiedle jest wyceniane na 700 tysięcy dolarów za dom.
Potem wynajmują te domy za grube pieniądze i jednocześnie mają 2,5 razy większą wartość swojego portfela, którą mogą wykorzystać jako zabezpieczenie przy kolejnych pożyczkach.
Lurki, coś wam to przypomina?
#nieruchomosci #blackrock
Działa to tak:
Kupują całe nowe osiedla mieszkaniowe, czasem nawet po 500 domów.
Domy kupują za około 300 tysięcy dolarów każdy.
Nie sprzedają ich od razu, tylko utrzymują teren w wyglądzie placu budowy przez rok.
Załóżmy, że na osiedlu są trzy różne typy domów. Po roku, te same firmy kupują do innego funduszu 3 z tych domów za 700 tysięcy dolarów każdy (które wcześniej kupiły za 300 tys.).
To tworzy 3 porównania cenowe w okolicy.
Kupują po jednym domu każdego typu, a teraz całe osiedle jest wyceniane na 700 tysięcy dolarów za dom.
Potem wynajmują te domy za grube pieniądze i jednocześnie mają 2,5 razy większą wartość swojego portfela, którą mogą wykorzystać jako zabezpieczenie przy kolejnych pożyczkach.
Lurki, coś wam to przypomina?
#nieruchomosci #blackrock
dodge_durango
4
To przecież miało zatrzymać wszelką spekulacją i sprawić, że każdy będzie mógł kupić sobie dom za grosze.
Znaczy tam mają od każdego domu, ale jakby mieli od 3go to nie sądzę by płacenie za 497 zamiast za 500 robiło dużą różnice.
Ale następnym razem na pewno się uda!
tow_wieslaw
3
Konto usunięte0
Problem tylko z wielkimi funduszami, bo by omijały (np. przez wiele firm) ale je można wyeliminować inną kontrolą właścicieli
dodge_durango
0
Konto usunięte0
dodge_durango
0
Do tego masz zwykle dużo niższy podatek od zysków kapitałowych.
kernel
0